Программа 7-20-25
- Май 17, 2022
- прочитать за 8 мин
-
75645 прочитали
Цель государственной программы 7-20-25
Целью государственной программы 7 20 25 является создание благоприятных условий для приобретения жилья в ипотеку для многих слоев населения. Ипотека в рамках программы 7-20-25 имеет следующие условия:
| Условия | 7-20-25 | Банки |
|---|---|---|
| Процентная ставка | 7% годовых | 15% годовых и более |
| Первоначальный взнос | не выше 20% | от 20% |
| Срок кредитования | до 25 лет | 15-20 лет |
В каких банках можно оформить 7-20-25
В этой государственной программе участвуют только банки, которые соответствуют критериям финансовой устойчивости и занимают ведущие позиции в национальном рейтинге.
Список банков-участников программы 7-20-25
- Банк ЦентрКредит
- Евразийский Банк
- Altyn Банк
- RBK Bank
- Halyk Bank
- Forte Bank
- Сбербанк
- Банк Фридом Финанс Казахстан
Критерии для заемщиков по программе 7-20-25
Любой гражданин Казахстана, достигший совершеннолетия, имеет право участвовать в программе.
Основными факторами для одобрения заявки по ипотечной программе 7-20-25 являются:
- Платежеспособность заявителя и стабильный доход
- Отсутсвие какого-либо жилья в собственности
- Отсутсвие ипотечных кредитов
Заявки в первую очередь принимаются от тех, кому действительно нужно жильё.
Например, людям с низким доходом, семьям с тяжелыми жилищными условиями, молодым семьям и т. д. Граждане с более высоким доходом, претендующим на вторую или третью квартиру, не могут воспользоваться данной социальной программой.
Можно попросить помощи
Если уровень доходов заёмщика будет недостаточным, допускается привлечение созаёмщика, для которого банк устанавливает требования самостоятельно. Все ипотечные кредиты по программе «7-20-25» выдаются в национальной валюте, без привязке к курсу иностранной валюты.
Условия программы являются едиными для всех, и поэтому какие-либо льготы для отдельных категорий граждан не предусмотрены.
7-20-25 какие документы нужны?
- быть гражданином Республики Казахстан
- иметь доходы от трудовой или предпринимательской деятельности, подтвержденных выпиской с собственного пенсионного счета единого пенсионного фонда за последние шесть месяцев
- иметь подтверждение дохода за последние шесть месяцев с места работы
- сделать налоговую декларацию по индивидуальному подоходному налогу за последний налоговый период
- иметь отчет кредитного бюро об отсутствии непогашенного ипотечного жилищного займа
- иметь справку из ЦОНа об отсутствии недвижимого имущества (с наличием жилья нельзя подавать заявку). Исключение составляют: общежития с полезной площадью менее 15 квадратных метров для каждого члена семьи, а также дом в аварийном состоянии, грозящем обрушением, которое подтверждается справкой из акимата
- предоставить дополнительные документы по требованию банка
Какое жилье доступно по программе 7-20-25?
Взять ипотеку по данной госпрограмме можно только на покупку первичного жилья от застройщика. Право собственности на него должно регистрироваться впервые. Нет ограничений на год постройки, тип жилья, регион страны.
По новой программе можно стать владельцем, как столичной квартиры, так и частного дома в деревне. Главное, чтобы объект был новым и введенным в эксплуатацию.
Существуют ограничения на максимальную стоимость приобретаемого дома (не размер кредита):
- 25 млн. тенге – для городов Астана, Алматы, Актау, Атырау, Шымкент
- 15 млн. тенге – для всех других городов и населенных пунктов.
Программа 7-20-25 условия
Ставка вознаграждения
Важным преимуществом госпрограммы является размер годовой эффективной процентной ставки (ГЭСВ). ГЭСВ имеет расчетную стоимость и зависит от срока погашения кредита.
Например, при сроке кредита 25 лет стоимость ГЭСВ составляет около 7,2%. Однако следует понимать, что фактические процентные платежи для заемщика рассчитываются под 7% годовых.
Первоначальный взнос
Программа строго определяет размер первоначального взноса заемщика. Эта сумма рассчитывается как 20% от стоимости залога за приобретенное жилье, определенной банком-участником.
- Нельзя внести ни больше, ни меньше этого порога
- Нельзя заменить первоначальный взнос другой недвижимостью, как это допускается в других программах
- Должны быть внесены только денежные средства
- Ваша кредитная история имеет значение
При этом вы можете воспользоваться единовременными пенсионными выплатами в качестве первоначального взноса
Требование по отсутствию жилья
Участник программы не должен иметь жилье на момент подачи заявки для получения займа по программе 7-20-25. При этом срок не устанавливается. Можно продать или переписать недвижимость на другое лицо и на следующий день подать заявку на участие в 7-20-25.
Требование по отсутствию жилья распространяется только на заемщика. Это значит, что на вашего супруга может быть зарегистрирована недвижимость и при этом вы можете подать на данную программу.
Также допускается иметь долю в общей долевой собственности, так как доля не является отдельным объектом жилой недвижимости. Если участник программы проживает в арендном жилье с правом выкупа и имеет договор аренды жилья, то он все равно имеет право подать заявку по программе.
Пока арендное жильё не перешло в собственность, можно воспользоваться программой
Так как одним из критериев для участия в программе является отсутствие жилья на праве собственности, гражданин вправе обратиться в банк за получением займа при условии, что на момент обращения в банк арендное жилье не перешло в его собственность.
Также, если у вас в собственности есть участок земли, но на нем нет жилого объекта, вы также можете участвовать в программе.
Страхование жилья
Страхование залогового имущества и жизни заемщика не является обязательным в рамках программы 7-20-25. При необходимости страхования, все расходы берет на себя банк, который выдает заем.
Пошаговая инструкция по программе 7-20-25
Что следует учесть при сборе документов и оформлении жилья по ипотеке, чтобы не тратить время на ненужные поездки?
Шаги
Первым делом вам нужно выбрать квартиру
Вам нужно сначала прийти к застройщику жилого комплекса и выбрать квартиру. Застройщик бронирует эту квартиру на 3 рабочих дня, чтобы в этот момент вы могли пойти в банк и убедиться, что выбранная вами недвижимость соответствует условиям кредита.
Если это так, вы возвращаетесь к застройщику снова. Рекомендуем лично проверить в банке что вы можете приобрести жилье у данного застройщика по программе «7-20-25», и не доверять только словам самого застройщика.
Устанавливающие документы
После выбора квартиры застройщик предоставит вам копии правоустанавливающих документов: технические план, цену и квадратуру квартиры (оценочный лист)
Предварительный договор
Далее вы и застройщик подписываете предварительный договор купли-продажи (ПДКП), после чего получаете на руки следующие документы: техпаспорт на квартиру, справка об отсутствии обременения на квартиру, акт на землю, акты ввода в эксплуатацию
Независимый оценщик
После подписания предварительного договора и выдачи правоустанавливающих документов вам необходимо вызвать независимого оценщика для определения стоимости жилья.
Если по итогам оценки стоимость квартиры окажется чуть ниже, чем в договоре, то разницу в сумме придется внести вам. Если же вы не согласны – сделка расторгается.
Заявка на кредит
После того как сделали оценку, вы берете все документы и подаете заявку в банк на рассмотрение ипотечного кредитования. В случае одобрения займа, банк выдает гарантийное письмо, которое нужно отнести застройщику
Договор
На основании этого письма подписывается договор купли-продажи, и квартира переписывается на вас
Первоначальный взнос
Договор купли-продажи удостоверяется нотариусом. Вам необходимо будет внести первоначальный взнос в размере 20% от залоговой стоимости приобретаемого жилья
Зарегистрируйте договор
Вы регистрируете договор купли-продажи в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» (через портал государственных услуг eGov.kz) или через нотариуса. Зарегистрированный договор купли-продажи вы предоставляете банку
График выплат
После этого вам как собственнику недвижимости необходимо подписать график платежей и следующие два договора с банком: Договор займа и Договор залога. Банк забирает квартиру в залог и выдает деньги застройщику, а застройщик выдает вам ключи от квартиры
Можно ли закрыть кредит досрочно?
Программа не запрещает досрочное погашение ипотечных кредитов, и в этом случае штрафы не взимаются. Ограничение распространяется только на максимальный срок кредита – 25 лет.
Рефинансирование ранее полученных ипотечных кредитов не допускается.
Актуальные ставки по кредиту могут доходить до 10%. Первый платеж можно внести до 50% от общей суммы, а срок ипотеки сократить до 15 лет.
Если есть ипотека
Также, являясь участником 7 20 25 и имея действующий ипотечный заем, взять новый на условиях программы невозможно. При этом в случае полного погашения ипотечного займа программа позволяет получить новый заем при соблюдении определенных условий.
Приобретаемое жилье является залоговым обеспечением по ипотечному займу. В случаях, если заемщик не погашает ипотечный заем, банк как залогодержатель вправе обратить взыскание на залоговое обеспечение по ипотечному займу.
Источники
- Казахстанский фонд устойчивостипоследний доступ Апрель 12, 2022
- egovпоследний доступ Апрель 12, 2022
75645 прочитали 
