Программа 7-20-25: условия, банки и порядок оформления в 2026

2026 ж. 7 сәу.6 мин чтения

Біз ұстанамыз

Ипотека по программе 7-20-25 со ставкой 7% годовых и первоначальным взносом 20%. Актуальные лимиты, список банков-участников и посхаговое оформление.

Что такое программа 7-20-25?

Программа 7-20-25 запущена в 2026 году как государственная ипотечная инициатива, направленная на улучшение жилищных условий граждан Казахстана. Её название расшифровывается просто: 7% годовых, первоначальный взнос 20%, срок кредита до 25 лет.

Оператором программы выступает АО «Казахстанский фонд устойчивости» (ранее «Баспана»). Финансирование распределяется поквартально: на каждый квартал выделяется 25 млрд тенге, а общий годовой объём составляет 100 млрд тенге. Средства расходуются быстро, поэтому подать заявку лучше в первые дни после открытия очередного лимита.

Сравните предложения по кредитам в Казахстане

Параметр	7-20-25	Рыночная ипотека
Процентная ставка	7% годовых (ГЭСВ ~7,2%)	от 18% годовых
Первоначальный взнос	20%	от 20-30%
Срок кредита	до 25 лет	до 15-20 лет
Комиссии	Нет	Зависит от банка
Страхование	За счёт банка	За счёт заёмщика

Условия программы 7-20-25 в 2026 году

С осени 2025 года в программу внесены значительные изменения. Нацбанк увеличил максимальную стоимость приобретаемого жилья и разрешил привлекать гарантов для подтверждения платёжеспособности.

Основные условия ипотеки 7-20-25:

Ставка: 7% годовых (ГЭСВ около 7,2%)
Первоначальный взнос: ровно 20% от залоговой стоимости жилья
Срок кредита: до 25 лет
Валюта: только тенге, без привязки к курсу иностранных валют
Досрочное погашение: разрешено без штрафов
Комиссии: отсутствуют за выдачу и обслуживание займа
Страхование: не обязательно, расходы берёт на себя банк

Лимиты стоимости жилья по программе 7-20-25

С октября 2025 года (постановление НБК №59 от 26.09.2025) максимальная стоимость приобретаемого жилья увеличена:

Регион	Лимит (до 2025)	Лимит (с октября 2025)
Астана, Алматы и пригороды, Актау, Атырау, Шымкент	25 млн ₸	30 млн ₸
Караганда	20 млн ₸	25 млн ₸
Остальные регионы	15 млн ₸	20 млн ₸

Лимит – это стоимость жилья, а не сумма кредита

Ограничение распространяется на полную стоимость квартиры или дома, а не на сумму займа. Сумма кредита составляет 80% от стоимости, оставшиеся 20% вносит заёмщик.

Кто может участвовать в программе 7-20-25?

Программа рассчитана на граждан, которые действительно нуждаются в жилье. Приоритет отдаётся семьям с низким доходом, молодым семьям и людям с тяжёлыми жилищными условиями.

Требования к заёмщику

Гражданство Республики Казахстан
Совершеннолетний возраст (18 лет и старше)
Стабильный доход от трудовой или предпринимательской деятельности
Отсутствие жилья в собственности на протяжении последних 18 месяцев
Отсутствие действующего ипотечного кредита

Созаёмщик и гарант

Если Вашего дохода недостаточно, можно привлечь созаёмщика или гаранта для подтверждения платёжеспособности. Требования к созаёмщику банк устанавливает самостоятельно.

Правило отсутствия жилья: что нужно знать

Участник программы не должен иметь жильё в собственности 18 месяцев до подачи заявки. Раньше срока не было: можно было продать квартиру и подать заявку на следующий день. Сейчас правила ужесточены.

Исключения:

общежития с полезной площадью менее 15 м² на каждого члена семьи
дома в аварийном состоянии (с подтверждающей справкой из акимата)

Требование по отсутствию жилья распространяется только на заёмщика. На супруга может быть зарегистрирована недвижимость. Также допускается иметь долю в общей долевой собственности, земельный участок без жилого объекта или арендное жильё с правом выкупа (пока оно не перешло в собственность).

В каких банках можно оформить ипотеку 7-20-25?

В программе участвуют банки, которые соответствуют критериям финансовой устойчивости:

Halyk Bank (Народный банк Казахстана)
Банк ЦентрКредит (BCC)
Евразийский Банк (Eubank)
Forte Bank
Altyn Bank (дочерний Halyk Bank)
RBK Bank
Bank Freedom Finance Kazakhstan (FFin Bank)

Очередь и лимиты

Средства программы распределяются поквартально (по 25 млрд тенге). Лимиты часто исчерпываются в первые дни. Подавайте заявку сразу после открытия нового квартального лимита. Следите за новостями на сайте baspana72025.kz.

Какие документы нужны для программы 7-20-25?

Для подачи заявки подготовьте следующие документы:

Удостоверение личности гражданина РК
Выписка с пенсионного счёта из ЕНПФ за последние 6 месяцев (подтверждение дохода)
Справка о доходах с места работы за последние 6 месяцев
Налоговая декларация по индивидуальному подоходному налогу за последний налоговый период
Отчёт из кредитного бюро об отсутствии непогашенного ипотечного займа
Справка из ЦОНа об отсутствии недвижимости в собственности (за последние 18 месяцев)
Дополнительные документы по требованию банка

Какое жильё можно купить по программе 7-20-25?

По программе доступно только первичное жильё от застройщика. Право собственности должно регистрироваться впервые. Вторичный рынок не участвует в программе.

Нет ограничений по году постройки, типу жилья (квартира, дом) и региону страны. Можно приобрести как квартиру в Астане, так и частный дом в любом населённом пункте Казахстана. Главное, чтобы объект был новым и введённым в эксплуатацию.

Первоначальный взнос и ГЭСВ

Первоначальный взнос по программе составляет строго 20% от залоговой стоимости жилья. Нельзя внести больше или меньше этой суммы. Замена первоначального взноса другой недвижимостью не допускается. Только денежные средства.

Важно: в качестве первоначального взноса можно использовать пенсионные накопления (единовременные выплаты из ЕНПФ).

ГЭСВ (годовая эффективная ставка вознаграждения) при сроке 25 лет составляет около 7,2%. Фактические процентные платежи рассчитываются по ставке 7% годовых.

Как оформить ипотеку по программе 7-20-25: пошаговая инструкция

Процесс оформления включает несколько этапов. Вот порядок действий, чтобы не тратить время на лишние поездки:

Выберите застройщика и квартиру

Придите к застройщику жилого комплекса и выберите квартиру. Застройщик забронирует её на 3 рабочих дня. За это время обратитесь в банк и убедитесь, что выбранная недвижимость соответствует условиям программы. Не доверяйте только словам застройщика.

Получите документы от застройщика

Застройщик предоставит копии правоустанавливающих документов: технический план, цену и квадратуру квартиры (оценочный лист).

Подпишите предварительный договор

Вы и застройщик подписываете предварительный договор купли-продажи (ПДКП). После этого получите: техпаспорт на квартиру, справку об отсутствии обременений, акт на землю и акт ввода в эксплуатацию.

Закажите независимую оценку

Вызовите независимого оценщика для определения стоимости жилья. Если оценочная стоимость окажется ниже цены в договоре, разницу придётся доплатить самостоятельно. При несогласии сделка расторгается.

Подайте заявку в банк

Соберите все документы и подайте заявку на ипотечное кредитование в выбранный банк-участник программы. При одобрении банк выдаёт гарантийное письмо, которое нужно передать застройщику.

Подпишите договор купли-продажи

На основании гарантийного письма подписывается основной договор купли-продажи, и квартира переоформляется на Вас. Договор удостоверяется нотариусом.

Внесите первоначальный взнос

Внесите 20% от залоговой стоимости жилья. Можно использовать пенсионные накопления.

Зарегистрируйте договор

Зарегистрируйте договор купли-продажи через портал eGov.kz или нотариуса. Зарегистрированный договор предоставьте банку.

Подпишите кредитный договор

Подпишите график платежей, договор займа и договор залога. Банк забирает квартиру в залог, перечисляет деньги застройщику, а Вы получаете ключи.

Досрочное погашение и рефинансирование

Программа не запрещает досрочное погашение ипотеки. Штрафы за досрочную выплату не взимаются.

Рефинансирование ранее полученных ипотечных кредитов по условиям программы 7-20-25 не допускается. Если у Вас уже есть ипотека в другом банке, перевести её на условия 7-20-25 нельзя.

Также, имея действующий ипотечный заём по программе, взять второй кредит на тех же условиях невозможно. Но после полного погашения ипотеки можно подать заявку повторно, если соблюдены все остальные условия (включая отсутствие жилья в собственности 18 месяцев).

Что будет, если не платить

Приобретаемое жильё является залоговым обеспечением. Если заёмщик прекращает платить по ипотеке, банк как залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру или дом.

Калькулятор ипотеки 7-20-25

Рассчитать ежемесячный платёж по программе 7-20-25 можно по формуле аннуитетного платежа. Вот пример расчёта:

Квартира в Астане за 25 000 000 ₸:

Первоначальный взнос (20%): 5 000 000 ₸
Сумма кредита: 20 000 000 ₸
Ставка: 7% годовых
Срок: 25 лет (300 месяцев)
Ежемесячный платёж: примерно 141 400 ₸
Общая переплата за 25 лет: примерно 22 400 000 ₸

Квартира за 15 000 000 ₸ в регионе:

Первоначальный взнос (20%): 3 000 000 ₸
Сумма кредита: 12 000 000 ₸
Ежемесячный платёж: примерно 84 800 ₸

Для точного расчёта обратитесь в банк-участник программы.

Часто задаваемые вопросы о программе 7-20-25

Кто может претендовать на ипотеку 7-20-25?

Любой совершеннолетний гражданин Казахстана со стабильным доходом, который не имеет жилья в собственности (и не имел в течение последних 18 месяцев) и не имеет действующего ипотечного кредита. Приоритет отдаётся семьям с низким доходом и молодым семьям.

Как встать в очередь на программу 7-20-25?

Нужно подать заявку через один из банков-участников программы (Halyk Bank, BCC, Eubank, Forte, Altyn Bank, RBK, FFin Bank). Заявку подают после выбора квартиры у застройщика. Средства распределяются поквартально, по 25 млрд тенге, поэтому подавайте заявку сразу после открытия нового лимита.

Какая должна быть зарплата для 7-20-25?

Конкретной минимальной суммы зарплаты нет. Банк оценивает платёжеспособность индивидуально: ежемесячный платёж по ипотеке не должен превышать определённую долю дохода. Например, при квартире за 20 млн тенге ежемесячный платёж составит около 113 000 ₸. Если собственного дохода недостаточно, можно привлечь созаёмщика или гаранта.

Когда откроют лимит 7-20-25?

Лимиты открываются ежеквартально. В 2026 году на каждый квартал выделяется 25 млрд тенге (100 млрд за год). Следите за объявлениями на официальном сайте программы baspana72025.kz и в банках-участниках.

Можно ли купить вторичное жильё по программе 7-20-25?

Нет. По программе 7-20-25 доступно только первичное жильё от застройщика, на которое право собственности регистрируется впервые. Вторичный рынок в программе не участвует.

До какого года действует программа 7-20-25?

Программа продолжает действовать в 2026 году. Точная дата завершения зависит от решений правительства и Нацбанка. На данный момент программа ежегодно финансируется из бюджета.

Источники

Financer Обсуждения

У вас есть вопрос по этой теме? Спросите сообщество.

Смотреть все

Будьте первым, кто задаст вопрос по этой теме.

Сравнение финансовых продуктов займёт минуты, но может сэкономить тысячи.

Сравнить продукты