Калькулятор 7-20-25

Калькулятор 7-20-25 покажет ежемесячный платеж и переплату по ипотеке: введите цену жилья, первоначальный взнос и срок. Ставка 7% фиксирована.

Цена жилья

₸

Процентная ставка (%)

Первоначальный взнос

Тип первоначального взноса

Срок кредита (лет)

Дополнительный ежемесячный платёж (₸)

Прочие ежемесячные расходы (₸)

Тип погашения

120 000 000 ₸ипотека→

681 347 ₸/ месяц

Первоначальный взнос: 30 000 000 ₸ (20 %) | Общие проценты: 125 284 849 ₸ | Общая стоимость: 275 284 849 ₸

Годовые платежи

Основной долг и проценты, выплаченные за каждый год

График погашения

Месяц	Платёж	Основной долг	Проценты	Баланс (₸)
1	681 347 ₸	131 347 ₸	550 000 ₸	119 868 653 ₸
2	681 347 ₸	131 949 ₸	549 398 ₸	119 736 704 ₸
3	681 347 ₸	132 554 ₸	548 793 ₸	119 604 151 ₸
4	681 347 ₸	133 161 ₸	548 186 ₸	119 470 990 ₸
5	681 347 ₸	133 771 ₸	547 575 ₸	119 337 218 ₸
6	681 347 ₸	134 385 ₸	546 962 ₸	119 202 834 ₸
7	681 347 ₸	135 000 ₸	546 346 ₸	119 067 833 ₸
8	681 347 ₸	135 619 ₸	545 728 ₸	118 932 214 ₸
9	681 347 ₸	136 241 ₸	545 106 ₸	118 795 973 ₸
10	681 347 ₸	136 865 ₸	544 482 ₸	118 659 108 ₸
11	681 347 ₸	137 493 ₸	543 854 ₸	118 521 615 ₸
12	681 347 ₸	138 123 ₸	543 224 ₸	118 383 493 ₸

Только основной долг и проценты. Налоги на имущество, страхование и местные сборы различаются. Добавьте их в раздел 'Прочие ежемесячные расходы' для более полной картины.

Что считает калькулятор 7-20-25

Калькулятор 7-20-25 помогает за минуту прикинуть, какой будет ежемесячный платеж по ипотеке в рамках программы 7-20-25 и сколько вы переплатите за весь срок. Название программы — это и есть ее условия: ставка 7% годовых, первоначальный взнос от 20% и срок до 25 лет. Вы вводите стоимость жилья, размер взноса и срок, а калькулятор сразу показывает платеж в тенге, общую сумму выплат и переплату. Так вы видите реальную картину еще до визита в банк.

Условия программы простыми словами

7% годовых: фиксированная ставка на весь срок, она не меняется со временем.
20%: минимальный первоначальный взнос от стоимости жилья. Внесете больше, заплатите меньше.
25 лет: максимальный срок — это 300 месяцев. Можно взять и короче.
Лимиты и требования: по программе есть требования к заемщику и ограничения по стоимости жилья. Они меняются, поэтому актуальные уточняйте в банке-операторе.

Укажите стоимость жилья

Впишите цену квартиры или дома, который планируете купить. Например, 20 000 000 ₸.

Введите первоначальный взнос

Поставьте сумму, которую готовы внести сами. По программе это минимум 20% от стоимости. Чем больше взнос, тем меньше тело кредита и платеж.

Выберите срок

Укажите срок в годах или месяцах, максимум 25 лет. Калькулятор сам пересчитает платеж под выбранный срок.

Посмотрите результат

Калькулятор покажет ежемесячный платеж, общую сумму выплат и переплату по ставке 7% годовых. Меняйте взнос и срок, чтобы найти комфортный платеж.

Как калькулятор считает платеж

Платеж по программе 7-20-25 рассчитывается аннуитетом: каждый месяц вы вносите одинаковую сумму, в которой сначала больше процентов, а ближе к концу срока больше основного долга. Из стоимости жилья вычитается первоначальный взнос, остаток — это и есть сумма кредита. Годовая ставка 7% делится на 12, чтобы получить месячную (примерно 0,58%), а срок переводится в месяцы.

Посчитаем на примере. Квартира стоит 20 000 000 ₸, первоначальный взнос 20% это 4 000 000 ₸. Значит, сумма кредита 16 000 000 ₸, ставка 7% годовых, срок 25 лет (300 месяцев). При таких условиях ежемесячный платеж выходит около 113 100 ₸. За весь срок вы выплатите примерно 33 930 000 ₸, из них переплата по процентам составит около 17 930 000 ₸. Видно, что даже при низкой ставке 7% длинный срок заметно увеличивает переплату.

Как взнос и срок меняют платеж

Сильнее всего на платеж влияют два рычага: первоначальный взнос и срок.

Больше взнос, меньше кредит. Если по той же квартире за 20 000 000 ₸ внести не 20%, а 30% (6 000 000 ₸), кредит уменьшится до 14 000 000 ₸, и платеж опустится примерно до 98 900 ₸.

Короче срок, выше платеж, но меньше переплата. На 15 лет вместо 25 ежемесячный платеж по кредиту в 16 000 000 ₸ вырастет примерно до 143 800 ₸, зато переплата по процентам станет меньше примерно на 8 000 000 ₸. Подбирайте срок так, чтобы платеж был посильным, и не растягивайте его без необходимости.

Ставка 7% — это еще не вся стоимость

По программе ставка фиксированная, 7% годовых. Но полную стоимость кредита показывает не она, а ГЭСВ (годовая эффективная ставка вознаграждения). В нее банк закладывает проценты плюс обязательные платежи, поэтому реальная цифра обычно выше 7%. Калькулятор считает платеж по телу и процентам, а дополнительные расходы стоит уточнить заранее и заложить в бюджет.

Дополнительные расходы по ипотеке

Страхование: часто нужна страховка недвижимости, иногда жизни и здоровья заемщика.
Оценка жилья перед сделкой.
Услуги нотариуса и регистрация залога.
Возможные комиссии банка, например за обслуживание счета.

Советы перед оформлением

Сравните несколько банков-операторов. Ставка 7% одинаковая, но обязательные страховки и комиссии отличаются, а значит, отличается и итоговая ГЭСВ.
Внесите больше 20%, если есть возможность. Каждый дополнительный процент взноса уменьшает и платеж, и переплату.
Проверьте, легально ли работает кредитор: лицензия, договор на руки, все условия прописаны и понятны.
Закладывайте платеж так, чтобы он не превышал примерно 40-50% дохода семьи. Тогда останется запас на жизнь и непредвиденные расходы.
Уточните условия досрочного погашения: можно ли вносить больше и как это сократит срок или платеж.

Частые вопросы о калькуляторе 7-20-25

Почему программа называется 7-20-25?

Цифры в названии — это и есть условия: ставка 7% годовых, первоначальный взнос от 20% и срок до 25 лет. Это льготная ипотека, ставка по которой ниже рыночной и зафиксирована на весь срок.

Как калькулятор 7-20-25 считает ежемесячный платеж?

Сначала из стоимости жилья вычитается первоначальный взнос, остаток — это сумма кредита. Дальше калькулятор применяет аннуитетную формулу: ставку 7% годовых делит на 12 месяцев и распределяет долг с процентами на выбранный срок. В результате платеж получается одинаковым каждый месяц.

Какой первоначальный взнос нужен по программе 7-20-25?

Минимум 20% от стоимости жилья. Можно внести больше, и это выгодно: чем выше взнос, тем меньше тело кредита, ежемесячный платеж и итоговая переплата. В калькуляторе попробуйте разные суммы взноса и сравните результат.

Можно ли погашать ипотеку 7-20-25 досрочно?

Как правило, по таким программам досрочное погашение доступно, но конкретные условия (сроки, частичное или полное) прописаны в договоре. Досрочные платежи уменьшают переплату, потому что сокращают остаток долга, на который начисляются проценты. Порядок уточняйте в своем банке.

Совпадет ли расчет калькулятора с предложением банка?

Платеж по телу и процентам совпадет близко, если вы ввели ту же сумму, срок и ставку. Но банк добавит обязательные расходы (страхование, оценку, комиссии), поэтому итоговая ГЭСВ и реальная нагрузка будут чуть выше. Считайте результат калькулятора ориентиром, а финальные цифры берите из договора.

Financer Обсуждения

У вас есть вопрос по этой теме? Спросите сообщество.

Смотреть все

Сравнить лучших кредиторов

от 0,28 % годовых

7 вариантов

Бесплатно · Без влияния на кредитную историю

Узнать мою ставку

Сравнить лучших кредиторов

от 0,28 % годовых

7 вариантов

Узнать мою ставку